Perbedaan Rusunami dan Rusunawa
Perbedaan Rusunami dan Rusunawa
Pengertian Rusunami
Kepanjangan rusunami adalah rumah susun sederhana milik. Rusunami adalah salah satu program pemerintah yang dikenal sebagai proyek 1000 menara dengan tinggi lebih dari 8 lantai, untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat dengan penghasilan rendah.
Wujud fisik rusunami adalah mirip seperti apartemen pada umumnya. Itulah mengapa akhirnya hunian ini dikenalkan oleh para pengembang sebagai apartemen bersubsidi. Namun, tentu saja tak semua orang bisa mendapatkan subsidi tersebut. Hanya orang-orang yang memenuhi syarat saja yang dapat menggunakannya. Adapun jenis bantuan subsidinya pun beragam, seperti subsidi selisih bunga hingga maksimum 5% (sesuai golongan), bantuan uang muka hingga maksimum Rp7 juta (sesuai golongan), dan bebas PPN.
Rusunami adalah jenis hunian vertikal di mana penghuni merupakan pemilik utama atau pembeli tangan pertama dari pihak pengembang secara langsung. Meski statusnya telah menjadi hak milik, namun rusunami harus digunakan sendiri dan tidak bisa dipindahtangankan dalam jangka waktu tertentu. Anda sebagai pemilik unit akan menerima Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atas nama perorangan atau badan hukum. SHMSRS ini setara atau sama dengan sertifikat tanah dan bangunan dengan proses peralihan serupa.
Ciri-Ciri Rusunami
Suatu bangunan dapat disebut sebagai rusunami jika memenuhi beberapa syarat atau kriteria. Syarat rusunami adalah sebagai berikut.
Berukuran minimal 18 meter persegi dengan lebar minimal 3 meter.
Kepemilikan unit rusunawa terdiri dari satu ruang utama (kamar tidur) dan ruang penunjang lain di dalam atau di luar ruang utama. Rusunawa juga dilengkapi dengan daya listrik yang cukup, sistem ventilasi dan pencahayaan buatan, dan sistem pemompaan air.
Rumah susun sederhana milik harus digunakan sendiri dan tidak boleh dipindahtangankan dalam jangka waktu tertentu.
Pemilik unit akan mendapatkan SHMSRS atas nama perorangan atau badan hukum.
Batas pemilikan satu rumah susun bisa berupa ruang tertutup atau sebagian terbuka atau ruang terbuka.
Harga Rusunami
Dikarenakan rusunami adalah rumah susun yang ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, maka tentu saja harganya lebih miring dibandingkan apartemen. Penjelasan mengenai harga rusunami adalah sudah diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 269/PMK.010/2015 tentang Batasan Harga Jual Unit Hunian Rumah Susun Sederhana Milik dan Penghasilan Bagi Orang Pribadi yang Memperoleh Unit Hunian Rumah Susun Sederhana Milik. Dalam peraturan tersebut, dikatakan bahwa harga jual rusunami adalah tidak boleh lebih dari Rp250 juta dengan luas 21-36 meter persegi.
Syarat Orang yang Bisa Tinggal di Rusunami
Perlu dipahami bahwa sebenarnya semua orang boleh membeli unit di rumah susun sederhana milik. Namun, tidak semuanya bisa mendapatkan subsidi. Berdasarkan Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 7/PERMEN/M/2007, orang yang berhak mendapatkan subsidi rusunami adalah sebagai berikut:
WNI dan berdomisili di Indonesia.
Telah berusia 21 tahun atau sudah menikah.
Pemohon belum mempunyai rumah dan belum pernah menerima subsidi pemerintah terkait pemilikan hunian yang dibuktikan dengan surat pengantar dari kelurahan.
Gaji atau penghasilan pokok tidak lebih dari Rp7 juta per bulan dengan masa kerja minimal 1 tahun.
Mempunyai NPWP dan SPT Tahunan PPh orang pribadi sesuai perundang-undangan yang berlaku.
Cara Membeli Rusunami
Nah, bagi Anda yang ingin membeli unit rusunami, Anda bisa mempersiapkan dulu beberapa dokumen berikut.
Formulir aplikasi kredit yang dilengkapi pasfoto terbaru pemohon dan pasangan.
Fotocopy KTP pemohon dan pasangan.
Fotocopy Kartu Keluarga.
Fotocopy surat nikah atau surat cerai.
Slip gaji terakhir atau surat keterangan penghasilan.
Bagi wiraswasta membawa SIUP, TDP & Surat Keterangan Domisili, serta laporan keuangan 3 bulan terakhir.
Fotocopy NPWP.
Membawa surat pernyataan belum memiliki rumah.
Jika sudah, ikuti prosedur pengajuannya di bawah ini.
Memilih rumah susun sederhana milik yang ingin dibeli.
Mengajukan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dari bank rekanan pengembang atau lainnya.
Membawa dokumen yang telah disebutkan di atas.
Apabila permohonan kredit diterima, Anda bisa langsung melakukan akad kredit bersama notaris dan perwakilan bank.
Waktu pengajuan KPA berlangsung selama 10 hari.
Menyiapkan biaya tambahan untuk membayar biaya administrasi, biaya provisi, dan notaris.
Pengertian Rusunawa
Rusunawa atau rumah susun sewa merupakan jenis hunian vertikal sederhana yang disewakan kepada penghuninya. Biasanya, rusunawa ditujukan kepada masyarakat kelas menengah ke bawah, masyarakat perkotaan yang tidak mampu membeli rumah, dan masyarakat yang membutuhkan hunian sementara.
Rusunawa biasanya dibangun oleh pemerintah dengan dana APBN atau APBD., sehingga hunian ini dapat menjadi alternatif pilihan tempat tinggal bagi golongan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang belum mampu memiliki rumah sendiri.
Biaya sewa rusunawa pada dasarnya cukup bervariasi dan tergantung dari lokasi dan posisi lantai unit yang disewakan. Batas maksimum pungutan sewa untuk rusunawa berada di kisaran 30% dari pendapatan, sehingga diharapkan tidak terlalu memberatkan penyewanya.
Di satu sisi, rusunawa memang dapat menjadi solusi hunian yang layak untuk masyarakat menengah ke bawah. Namun, karena sistemnya yang disewakan, penghuninya bisa saja kehilangan hak dan status sebagai penyewa jika terjadi beberapa hal tertentu.
Kami melayani Jasa Desain dan Konstruksi untuk proyek Arsitektur, Interior dan Furniture secara offline maupun online untuk seluruh Kota di Indonesia.
Untuk info pemesanan dan konsultasi desain silakan hubungi kami:
Telephone : 021 5083 5525
Call/WA : 082190007017 / 081282868677
LinkedIn : Studio7 Design and Build
Instagram : studio7.co.id
Email : info@studio7.co.id